Il est important de comprendre dans quoi vous vous engagez lorsque vous optez pour une rénovation complète de votre maison. Un regard sur les éléments d’une rénovation majeure vous donnera une idée de ce que cela implique et vous aidera à planifier efficacement vos projets.
Commencez par la conception et la planification
Une esquisse sur une serviette de table, des plans architecturaux complets ou simplement un ensemble de pensées fermes sur la façon dont la rénovation devrait progresser est un bon point de départ. Il est moins coûteux et moins frustrant de corriger les erreurs avant que la rénovation ne prenne forme. L’une des premières choses à faire est de s’assurer que vous disposez des fonds nécessaires à votre rénovation.
Dressez une liste simple « oui/non » des projets à faire soi-même et de ceux que vous souhaitez confier à des professionnels. Recherchez des entrepreneurs et des sous-traitants pour les travaux que vous ne voulez pas faire vous-même, par exemple via le site renovationman.com.
Demandez des permis pour les travaux que vous voulez faire vous-même (si nécessaire). Si vous engagez un entrepreneur, il s’occupera probablement des permis pour vous.
Voyez les choses en grand
Les plus gros projets que vous pourriez entreprendre comprennent le remplacement ou la réparation du toit, la réfection des fondations, le traitement des infiltrations d’eau et l’installation ou la réparation des fenêtres et du revêtement extérieur. Les grands projets doivent être réalisés en premier car ils ont une incidence sur les projets suivants.
Protégez vos futurs travaux de rénovation en vous assurant que la maison ne s’effondrera pas sur vous. Cela signifie qu’il faut s’occuper des fondations et de tout problème structurel. Sécurisez les fondations et effectuez des réparations majeures aux endroits où les murs, les solives et les poutres portantes sont affaiblis.
Il faut ensuite veiller à ce que la maison reste sèche, ce qui implique le toit, le bardage et les fenêtres. Réparez ou remplacez le toit. Remplacez les fenêtres sérieusement endommagées qui peuvent menacer les futurs travaux de rénovation. Si elles ne sont pas sérieusement endommagées, laissez la réparation ou le remplacement des fenêtres pour plus tard dans le processus.
Il en va de même pour le bardage. Si le bardage est endommagé au point de permettre l’infiltration d’eau, réparez ou remplacez le bardage. S’il n’est pas gravement endommagé, remettez cela à plus tard.
Préparez bien la démolition de l’existant
Vous allez démolir et éliminer les sections de la maison qui seront remplacées par des projets ultérieurs. Il s’agit d’une entreprise énorme que de nombreux propriétaires négligent jusqu’à ce que le projet commence, puis ils commencent à faire des pieds et des mains pour rattraper le temps perdu.
Vous devrez louer un grand conteneur pour les déchets. Démolissez soigneusement tout ou partie des zones de la maison qui seront rénovées. Démolissez autant que possible si vous n’allez pas vivre dans la maison.
Pensez à la structure en charpente
La charpente qui sert à soutenir d’autres travaux est appelée charpente structurelle. Il peut s’agir de déplacer des murs, d’en construire de nouveaux, d’ajouter des poutres pour supporter un poids plus important à l’étage, de percer de nouvelles portes (ou d’enlever les portes existantes), d’ajouter des cadres pour les nouvelles fenêtres ou d’agrandir considérablement les ouvertures des fenêtres.
Beaucoup de ces projets peuvent être entrepris par un bricoleur entreprenant, mais certains, comme l’agrandissement des ouvertures de fenêtres, peuvent nécessiter l’expertise d’un entrepreneur.
Planifier les travaux de CVC, d’électricité et de plomberie
Il s’agit de services essentiels qui doivent être installés lorsque les murs et le plafond sont ouverts. L’ouverture des murs et des plafonds permet à l’entreprise de CVC d’installer plus facilement les gaines du chauffage central et de la climatisation et aux électriciens et plombiers d’installer de nouveaux systèmes électriques et de plomberie.
Pensez aux fenêtres
L’installation de fenêtres, qu’elles soient complètes ou partielles, fait presque toujours partie d’un projet de rénovation de maison. L’installation de fenêtres neuves ou de remplacement est un projet que de nombreux propriétaires peuvent essayer, mais n’oubliez pas que si vous le faites vous-même, vous risquez d’annuler la garantie du fabricant. Vérifiez les conditions requises et faites appel à un professionnel si nécessaire, car cette garantie pourrait vous éviter bien des maux de tête par la suite.
Préparez l’isolation et les cloisons sèches
Avant de poser les cloisons sèches, il faut poser l’isolant. Examinez les options d’isolation et prévoyez d’utiliser différents types d’isolants pour différentes parties de la maison. Vous en aurez besoin dans les murs et le grenier, et vous pourrez peut-être tout faire vous-même.
Vous fermerez les murs avec des cloisons sèches : vous les accrocherez, les boucherez et les poncerez. Les poseurs de cloisons sèches accrochent des feuilles de cloison sèche, appliquent de la pâte à cloison sèche et laissent sécher la pâte. Après le séchage, il ponce le mur. Parfois, ils répètent le processus jusqu’à ce qu’ils obtiennent une surface sans joint. Avec un peu de pratique et de patience, vous pourriez être en mesure de le faire vous-même.
Améliorez vos compétences en menuiserie fine
Vient ensuite la menuiserie sans support : plinthes, moulures, garnitures autour des fenêtres et des portes, et éléments intégrés, comme les bibliothèques ou les coins repas. La menuiserie fine donne à votre maison cette touche finale.
Passez à la peinture intérieure, au papier peint et aux autres travaux de finition
De nombreux propriétaires peuvent se charger de la peinture des murs intérieurs, de la pose du papier peint, de la peinture des moulures et des boiseries, ou de la teinture et de l’étanchéité des boiseries. Tous ces travaux de finition de surface axés sur le détail devraient être parmi les derniers que vous effectuez à l’intérieur, car ces travaux peuvent endommager d’autres parties du processus. Par exemple, devez-vous peindre avant d’installer ou de poncer votre revêtement de sol ou l’inverse ? Cette question est discutable. Si vous posez d’abord le revêtement de sol, la peinture risque de s’y déposer. Peindre d’abord signifie que la ponceuse peut érafler vos murs.
Pose du revêtement de sol
Votre revêtement de sol final variera en fonction de la pièce ; par exemple, vous pouvez choisir un stratifié, un bois dur massif, un bois d’ingénierie ou une moquette pour les différents salons et chambres à coucher, et du vinyle, du carrelage ou du marbre pour les salles de bains et les cuisines. Quel que soit votre choix, prévoyez d’installer le revêtement de sol le plus tard possible dans le processus de rénovation. Vous éviterez ainsi que votre revêtement de sol ne subisse des dommages importants.
Pensez au jardin !
Une fois l’intérieur terminé, ou presque, il est temps de s’occuper de l’extérieur de la maison. Une fois la maison pratiquement terminée, vous pouvez poser les gouttières et le bardage. Vous ne voulez pas le faire plus tôt, sauf si c’est absolument nécessaire, car les portes et les fenêtres risquent d’être percées, ce qui ruinerait le travail extérieur.
Vous pouvez maintenant envisager des rénovations extérieures qui pourraient être liées à la maison, comme l’ajout d’un porche ou d’un solarium. C’est aussi le moment de penser aux parties entièrement séparées de la maison, comme les garages détachés ou les piscines.
