Les mas provençaux du sud de la France sont d’anciens bâtis agricoles lovés près des vignes ou dans un verger. Ils séduisent aujourd’hui de plus en plus d’investisseurs de par leurs matériaux nobles et leur apparence authentique. Avoir un mas provençal entend souvent de devoir le rénover pour mieux en tirer profit. Ce qui représente un véritable défi à relever. En plus des règles d’architecture à respecter, il faut parvenir à rénover le mas sans le dénaturer. Comment rénover votre mas provençal ? Comment choisir le bon artisan maçon ?
Informez-vous sur le PLU avant les travaux de rénovation de votre mas provençal
Les mas provençaux sont des habitations originaires du sud de la France. Ce sont d’anciennes fermes qui ont été construites il y a plusieurs siècles. Ces bâtissent présentent donc souvent des éléments à rénover.
Pour restaurer votre mas provençal, l’une des premières choses à faire est de vous renseigner sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il est possible que la commune dans laquelle se trouve le mas ait mis l’accent sur certains éléments qui peuvent impacter vos choix.
Les pierres apparentes, l’une des caractéristiques des mas provençaux, sont généralement parsemées d’enduit afin de rendre plus solides les murs. Toutefois, il y a des limites à ce que vous pouvez modifier sur cet enduit. Par exemple, vous ne pourrez pas mettre n’importe quel enduit, ni même mettre n’importe quelle teinte. Il en est de même pour les modifications que vous pourrez apporter à votre toiture.
Certains mas sont très isolés sans aucun chemin pour y accéder. Vous devrez donc aménager un accès vers la maison en toute conformité avec la mairie. Vous devrez également obtenir l’accord des autorités pour l’installation de l’électricité ou du gaz si le mas n’en dispose pas encore.
Vous avez besoin d’un maçon à Cavaillon pour rénover votre mas ? L’artisan utilisera des techniques traditionnelles pour embellir votre habitation provençale.
Rénovez votre mas provençal à l’aide de matériaux classiques
En général, les matériaux authentiques choisis pour la construction des mas provençaux permettent de faire des économies. Ces matériaux sont assez solides, et offrent de nombreux avantages :
- la protection des murs enduits à la chaux contre les intempéries,
- le confort qu’offrent ces murs contre la chaleur.
Sachez que la pierre d’un mas ainsi que l’enduit à la chaux n’offrent pas une isolation thermique optimale (en période de froid ou de chaleur). C’est l’une des raisons qui justifient les travaux de rénovation. L’objectif pendant la rénovation serait donc de conserver les matériaux nobles employés et d’améliorer par la même occasion l’isolation thermique du bien.
De ce fait, pour améliorer cette isolation sans impacter sur l’aspect esthétique de la bâtisse, optez pour un enduit mélangé avec du chanvre ou du lin. Vous pouvez également faire installer des panneaux solaires, ce qui vous fera profiter bien plus de l’ensoleillement de la Provence et vous réaliserez des économies d’énergie.
Il est souvent nécessaire de changer la toiture lors des travaux de rénovation. Là également, il y a des règles d’urbanisme qui devront être respectées. De ce fait, l’idéal est de faire appel à des professionnels du domaine, habilités à utiliser les tuiles en terre cuite qui caractérisent les mas provençaux.
Trouvez un professionnel qualifié pour la rénovation de votre mas provençal
Quand on parle de rénovation de mas provençal, cela implique généralement d’importants travaux. En raison de l’ancienneté des bâtis, il est nécessaire d’effectuer une étude technique au préalable pour trouver ses défauts avant d’engager tout type de travaux. Il faudra donc faire appel à un professionnel compétent et expérimenté à qui vous pourrez confier vos travaux de rénovation.
Ce dernier doit avoir des compétences en maçonnerie classique et traditionnelle. Il pourra vous proposer des solutions qui correspondent à votre projet tout en tenant compte de vos besoins et de vos goûts. Pour faire le meilleur choix parmi les artisans maçons, renseignez-vous auprès de ses anciens collaborateurs pour vérifier :
- ses délais d’exécution,
- son respect des normes,
- ses tarifs,
- la finition de ses chantiers,
- qu’il dispose d’une assurance dommages-ouvrages (pour régler les cas de litiges concernant les sinistres de nature décennale).
Avant d’engager les travaux de rénovation, faites toujours réaliser un devis auprès de votre artisan.
Sur un mas ancien, les murs sont souvent montés en pierre et enduits à la chaux. Avant de choisir un mortier de reprise ou une finition, mieux vaut comprendre les atouts de l’enduit à la chaux et ses contraintes, notamment par temps froid.
Dans quel ordre enchaîner les travaux ?
Sur un bâti ancien, l’ordre des interventions évite de défaire ce qui vient d’être réalisé :
- Le diagnostic : structure, charpente, remontées capillaires et humidité des murs enterrés.
- La mise hors d’eau : toiture, gouttières, descentes et zinguerie. Tant que l’eau entre, le reste est à refaire.
- Le traitement de l’humidité : drainage périphérique si nécessaire, puis enduits perspirants à la chaux plutôt que des enduits ciment imperméables.
- L’isolation : combles et toiture en priorité, puis menuiseries, puis murs par l’intérieur quand le PLU et l’aspect intérieur le permettent.
- Les réseaux et les finitions : électricité, plomberie et chauffage avant de refermer les murs, puis enduits intérieurs et peintures.
Autorisations, TVA et aides : ce qui compte sur un mas
Dès que l’aspect extérieur change (enduit, teinte, menuiseries, couverture), une déclaration préalable en mairie est nécessaire. Vérifiez aussi si le mas se situe dans le périmètre d’un site protégé : l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France peut alors s’appliquer aux travaux.
Côté budget, deux taux de TVA cohabitent : 5,5 % pour les travaux d’amélioration énergétique (isolation, chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire) et 10 % pour les travaux d’aménagement et d’entretien. Le logement doit être achevé depuis plus de deux ans. MaPrimeRénov’ peut compléter le financement d’une résidence principale, et les travaux d’un bien loué peuvent entrer dans le déficit foncier. Le détail des conditions est sur France Rénov’.
Pour un autre bâti ancien, notre guide sur la rénovation d’un chalet suit la même logique de priorisation.
