Quand les gros constructeurs se mettent au vert

Enquête
  • rédigé par Kevin Storme

  • publié le 26 septembre 2008 dernière modification depuis plus de 9 ans Vue 3585 fois
L'écologie est devenue un marché comme un autre et, logiquement, les gros constructeurs de maisons l'investissent. Maisons Phénix, Saint-Gobain, Maison&Jardin... Tous proposent désormais des modèles de maisons avec isolation renforcée, orientation bioclimatique, panneaux solaires... Des concepts intéressants, mais difficilement généralisables, qui s'apparentent parfois à des actions de communication.

La Maison du bon sens par Maison Phéniximage La Maison du bon sens par Maison Phénix

La Maison du bon sens est censée consommer moins de 50 kWh/m2 par an. Des performances qui lui permettent de bénéficier du label BBC.

© DR

La construction verte n’est plus seulement l’affaire de quelques jusqu’au-boutistes de l’écologie. Elle devient même un véritable business repris par les gros constructeurs : Maisons Phenix, Maison&Jardin, Saint-Gobain… Tous ou presque ont compris l’intérêt de concevoir des maisons « écolos ». Et de communiquer dessus !

« Aujourd’hui, tout le monde veut une maison verte, explique Alain Bonhomme, directeur technique de Maison&Jardin, mais le coût d’une telle bâtisse en rebute plus d’un ». 157.000 € contre 132.000 pour une maison classique. Cela n’a pas été un obstacle pour Frédéric Mougenel, 29 ans, agriculteur en Auvergne, qui vient d’acquérir la première maison de la série près de Vichy. Ses motivations : « faire des économies ». Avec une consommation estimée à 37,5 kWh/m2 par an (contre 240 pour une maison traditionnelle), l’investissement est censé être rentabilisé au bout de 10 ans. D’autant plus que grâce à ses 20 m2 de tuiles photovoltaïques, Fréderic Mougenel peut revendre son électricité à EDF.

Maison Phenix a également sa maison verte : la « Maison du bon sens ». Comme celle de Maison&Jardin, elle est censée consommer moins de 50 kWh/m2 par an, ce qui lui permet de bénéficier du label BBC (Bâtiment basse consommation) délivré par l’association Effinergie. Selon Yann Arthus-Bertrand, parrain du projet, la « Maison du bon sens économise 80 % d’énergie par rapport à une maison classique ». Des déclarations difficiles à vérifier puisque, pour le moment, aucune de ces maisons n’est habitée. Seul le CSTB (Conseil scientifique et technique du bâtiment) peut donner une estimation des consommations réelles d’énergie. Mais son moteur de calcul est inadapté selon certains spécialistes comme Christian Charignon, architecte urbaniste et auteur d’un rapport sur les «  dispositions réglementaires freinant la construction de bâtiments tendant vers le ’’passif’’ et le ’’durable’’ ». Parmi les problèmes rencontrés, « le calcul sur les consommations de chauffage donne des résultats qui sont souvent sans commune mesure avec ce que produit une simulation thermique dynamique ». En clair, cela signifie que ces estimations sont basées sur un modèle figé et ne prennent pas en compte l’évolution de la météo, l’occupation du bâtiment, etc. Une simulation thermique dynamique permet en effet de déterminer dans quelle mesure influent tous ces facteurs, heure par heure dans toutes les zones de la maison.

Des projets difficiles à mettre en œuvre en zone urbaine

Maison écologique Maison&Jardinimage Maison écologique Maison&Jardin

Cette maison est bâtie avec des blocs parpaing en pierre ponce de la société Tarmac, qui lui permettent de bénéficier d'une isolation ultra renforcée.

© DR

Le groupe Saint-Gobain va encore plus loin en proposant une maison censée consommer 18,8 kWh/m2 par an selon le bureau d’étude privé Tribu Energie, soit une amélioration de 90 % par rapport aux exigences de la RT 2005 ! Pour arriver à ces résultats, la palette des équipements proposés par les trois constructeurs fait vite monter la facture : panneaux solaires, pompes à chaleur, poêles à bois, briques réfractaires, façades vitrées, isolation ultrarenforcée, etc. Un investissement rentable à moyen terme, mais il ne faut pas oublier l’entretien, parfois onéreux, souvent contraignant. Ainsi, un panneau solaire doit être nettoyé une fois par an pour avoir une performance optimale. Niveau juridique, certaines installations sont soumises à des règles d’urbanisme strictes. C’est le cas des panneaux solaires, par exemple. La réglementation concernant les systèmes de récupération d’eau de pluie est tout aussi contraignante (voir article associé).

Mais ce n’est pas tout. La plupart de ces maisons se définissent comme bioclimatiques et nécessitent donc une exposition plein Sud. Pas trop difficile en Auvergne… En revanche, dans les zones urbaines, ça se complique. Ainsi, pour la Maison du bon sens, 72 % de la surface vitrée doit être exposée au Sud. On imagine la difficulté dans les agglomérations de Paris, Lyon ou Lille… « Il est évident que construire une telle maison en zone urbaine est beaucoup plus compliqué, concède Eric Stievenard, directeur marketing chez Tarmac – le fournisseur de matériaux de Maison&Jardin – en Auvergne, les terrains sont vastes et nombreux et permettent de choisir plus facilement l’orientation de la bâtisse ».

Quant on sait que les constructions neuves devront consommer moins de 50 kWh/m2 par an en 2012, que toutes les maisons devront émettre quatre fois moins de CO2 d’ici à 2050 selon la réglementation THPE (très haute performance énergétique) et que près de 80 % des Français habitent dans des agglomérations où l’espace est de plus en plus cher, on constate que ces efforts – certes louables – des gros constructeurs se heurteront à des obstacles structurels pas toujours contournables. Evidemment toutes ces nouvelles maisons

Panneaux photovoltaïquesimage Panneaux photovoltaïques

Grâce à ses panneaux photovoltaïques, Frédéric Mougenel peut revendre son électricité à EDF.

© DR

écolos présentées par les gros constructeurs représentent les modèles les plus aboutis et n’ont pas vocation à envahir le parc immobilier. La maison du futur sera probablement un intermédiaire entre ces dernières et les nouvelles constructions actuelles, mais dans quelle mesure ? Suffisamment pour répondre aux exigences des différentes réglementations thermiques ? Là est toute la question…

Les maisons des constructeurs dans le détail…

Maison Phenix, Maison&Jardin et Saint-Gobain ont tous les trois élaboré de nouveaux concepts de maisons écolos. A travers ce tableau, vous pourrez évaluer les principales caractéristiques de chacune d’entre elle, leur prix et leur consommation estimée.


La Maison du bon sens de Maison Phenix

Maison écologique de Maison&Jardin

Maison basse consommation Effinergie de Saint-Gobain

Prix

125.000 € pour 100 m2

157.300 € pour 124 m2

Pas d’estimation pour le moment

Consommation estimée

- de 50 kWh/m2.an

37,5 kWh/m2.an

18,8 kWh/m2.an

Isolation

- Dalle en béton fibrée de bois,
- Laine de verre recyclée,
- Structure en acier recyclable,
- Mur à inertie,
- Fenêtres triple vitrage.


- Laine de roche soufflée 30 cm d’épaisseur,
- Vide sanitaire sous la structure de la maison,
- Parpaing pierre ponce 25 cm d’épaisseur.


- Brique monomur isolante,
- Toiture partiellement végétalisée,
- Double vitrage.

Chauffage et eau chaude sanitaire


- Chauffe-eau électro solaire,
- Poêle à bois,
- Pompe à chaleur et puits canadien.


- Plancher chauffant hydraulique,
- Pompe à chaleur et chauffe-eau solaire,
- Tuiles photovoltaïques.


- Puits canadien et VMC double flux,
- Pompe à chaleur sur sol,
- Plancher chauffant,
- Eau chaude sanitaire solaire,
- Panneaux photovoltaïques.

Autres


- Spot solaire,
- Récupération d’eau de pluie pour les toilettes, l’arrosage ou le nettoyage.


Récupération d’eau de pluie pour les toilettes, l’arrosage ou le nettoyage.

Orientation bioclimatique

Oui

Oui

Oui

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